Abschottung investieren - verstehen das Recht auf Rückzahlung

Die Rate von Zwangsvollstreckungen und die möglichen Gewinne, die sie Anlegern bieten, dass sie wahrscheinlich ein beliebtes Immobilien-Strategie bleiben für die absehbare Zukunft. Aber es gibt ein altes Sprichwort: "Der Teufel steckt im Detail"-Bedeutung, dass auch das größte Projekt auf dem Erfolg seiner kleinsten Komponenten, eine Tatsache, die sicherlich wahr, wenn es zu einer Abschottung zu investieren kommt abhängt. Eines dieser Details, die Sie brauchen, um zu verstehen und im Kopf behalten ist das Recht auf Erlösung.

Das Recht der Erlösung ist das Recht eines Eigentümers, seine oder ihre Immobilie aus einer Zwangsvollstreckung durch die Zahlung der Kreditgeber die ausstehenden Kapitalbeträge und Zinsen, plus der Kreditgeber die Kosten in der Zwangsversteigerung, Rücknahme oder den abgeschotteten Immobilien aus wer es gekauft an der Einlösung Zwangsversteigerung. Die Besonderheiten, wie, wie lange der Besitzer hat nach geht das Eigentum zu versteigern, was genau muss bezahlt werden, und auch das, was der Prozess genannt wird, wird von Staat variieren.

Es gibt zwei wichtige Gründe, warum eine Abschottung Investor muss vertraut sein mit dem Recht auf Erlösung. Einer ist, dass Sie wissen, wann Sie eine Immobilie ersteigern, ob der Eigentümer kann die Eigenschaft zurück, wenn er kommt irgendwie mit ausreichenden Mitteln (typischerweise die Restschuld, aufgelaufene Zinsen, Mahngebühren und Kosten) benötigen. Das zweite ist, dass Sie in der Lage sein, die Kündigungsrechte kaufen, ob Sie tatsächlich kaufen die Immobilie.

Schützen Sie Ihre Investition

In Staaten, die das Recht auf Erlösung nach der Abschottung Auktion bieten, möchten Sie sicher sein, du wirst doch nicht mit einer Situation konfrontiert werden, in denen Sie die Immobilie kaufen, Zeit und Geld Festsetzung es und legt es auf dem Markt, dann haben die Eigentümer (oder einem anderen Investor, der die Erlösung Rechte erworben hat) nehmen Sie die Immobilie und Ihre potenziellen Gewinne weg von dir.

Die Rückzahlung Zeitraum wird durch staatliche Gesetz und in der Regel endet an einem gewissen Punkt vor dem Verkauf oder bis zu einem Jahr nach dem Kauf. Wenn die Erlösung Zeitraum in Ihrem Zustand endet vor oder bei dem Verkauf und Sie kaufen die Immobilie auf einer Auktion, sollte dies kein Problem sein. Aber wenn der Eigentümer hat Wochen, Monate oder sogar bis zu einem Jahr oder mehr nach der Auktion, um die Eigenschaft zu erlösen, haben Sie ein Maß an Unsicherheit, dass die meisten Investoren zu finden akzeptabel wäre. Die meisten Menschen, die ein Haus in der Zwangsversteigerung zu verlieren wahrscheinlich nicht die Mittel, um sie später zu erlösen, aber die Umstände ändern können und finanzielle Mehreinnahmen passieren. Auch, weil die meisten der sekundären liens mit der Abschottung ausgelöscht werden, ist es möglich, dass der Besitzer konnte sich in einer besseren finanziellen Lage zu versetzen, indem er wartet bis nach der Abschottung die Eigenschaft, anstatt zu versuchen, diese Schulden zu bezahlen und stoppen die Abschottung zu erlösen.

Die Lösung ist, wenn möglich, die Kündigungsrechte vom Eigentümer kaufen, entweder kurz vor oder kurz nach dem Kauf der Immobilie bei einer Auktion zu einem Preis Sie sind frei zu verhandeln. Typischerweise Kündigungsrechte für Mengen im Bereich von ein paar hundert bis ein paar tausend Dollar verkauft. In den meisten Fällen wird ein Eigentümer vor Abschottung, die keine realistische Möglichkeit, entweder vermeiden Abschottung oder zurückfordern Immobilie danach sieht gerne Rechte, die er nie erwartet zu verwenden verkaufen.

Eigentum erwerben durch Kündigungsrechte

Eine weitere Strategie zu prüfen, ist Kündigungsrechte als eine Möglichkeit, Eigentum nach Abschottung Kauf verwenden. Die potenzielle Wirksamkeit dieser Technik wird auf Zustand abhängen Rechtsetzung die Erlösung Zeitraum muss über die Abschottung verlängern verkaufen, aber das ist, wie es funktionieren könnte: Der Rücknahmepreis wird von einer gesetzlichen Formel bestimmt und kann weniger als der Unterkunft Marktwert oder die gesamte preforeclosure Schulden auf dem Grundstück. Sagen wir der Marktwert der Immobilie ist $ 300.000. Das Anwesen hat eine erste Hypothek von $ 200.000, eine zweite Hypothek von $ 90.000, und ein Mechaniker das Pfandrecht für $ 25.000. Der Darlehensgeber in die erste Hypothek Position Abschottung. Bei Zwangsvollstreckung, kann die zweite Hypothek und Mechaniker das Pfandrecht ausgelöscht werden. Die Person, die das Recht auf Erlösung könnte dieses Recht nach der Zwangsversteigerung zu üben und zahlen den Rücknahmepreis, die wahrscheinlich $ 200.000 zuzüglich Zinsen, Mahngebühren und Kosten wären. Auch wenn die Zinsen, Gebühren und Kosten beliefen sich auf $ 25.000 bis $ 30.000, ist der Käufer immer die Eigenschaft für weit weniger als Marktwert.

Wenn Sie vorhaben, diese Strategie verwenden möchten, ist es eine gute Idee, um Ihre Finanzierung verfügen und keine Titel Themen vor der Ausübung des Kündigungsrecht aufgelöst.

Um mehr Informationen über die Gesetze in Bezug auf das Recht der Erlösung in den Zustand zu erhalten, indem Sie Ihr County Courthouse und mit jemandem sprechen, der Zwangsvollstreckungen Griffe starten.